Gestione affitti brevi · Salento e Lago di Garda
Gestione professionale di affitti brevi in Salento e sul Lago di Garda. Ospiti, manutenzione, normativa e prezzi: tutto quello che serve perché una casa renda davvero.
Calcola il potenziale del tuo immobileIl confronto
Cinque aspetti, messi uno accanto all'altro. Apri una riga per vedere cosa cambia in concreto.
| Aspetto | Affitto tradizionale | Gestione professionale |
|---|---|---|
| Un canone fisso, deciso una volta all'anno e uguale ad agosto e a novembre. | Prezzo rivisto di continuo su stagione, eventi e concorrenza. | |
| In pratica La differenza non si gioca sul canone annuo, ma sulle settimane di punta vendute al prezzo che valgono davvero. | ||
| La casa è occupata. Per usarla aspetti la scadenza del contratto. | Blocchi le date che ti servono dall'area riservata, senza penali. | |
| In pratica Se vuoi la casa a Ferragosto la blocchi a marzo e nessuno può prenotarla. Con un inquilino fisso non è una tua decisione. | ||
| Chiamate, guasti, solleciti. Tutto a carico tuo, senza orari. | Ospiti, pulizie, manutenzione e adempimenti gestiti da noi. | |
| In pratica Un guasto alle undici di sera di sabato è una telefonata che riceve qualcun altro. | ||
| Registrazioni, comunicazioni e scadenze da seguire da solo. | Ogni adempimento tracciato e documentato, con le scadenze rispettate. | |
| In pratica Le sanzioni restano in capo al proprietario. Per questo le scadenze vanno tracciate da un sistema, non ricordate a memoria. | ||
| Sai com'è andata a fine anno, quando non puoi più correggere niente. | Numeri, calendario e rendiconto sempre consultabili. | |
| In pratica Sapere a luglio che agosto sta vendendo poco ti permette di correggere il prezzo. Saperlo a dicembre, no. | ||
Da che parte starebbe il tuo immobile? Calcola la stima gratuita in due minuti →
Come funziona
Analizziamo l'immobile e ti consegniamo per iscritto la stima dei ricavi, con il confronto sul mercato locale. Prima di qualsiasi impegno.
GratuitaFotografie, registrazioni obbligatorie, annunci sui portali, configurazione dei prezzi. È il solo momento in cui ti chiediamo qualcosa.
Un solo passaggioOspiti, pulizie, manutenzione, adempimenti e prezzi aggiornati. Tu blocchi le date che ti servono, quando vuoi.
Il tuo telefono non squillaOgni mese il documento che spiega ogni singola riga, e l'accredito sul tuo conto. Niente da chiedere, niente da rincorrere.
Ogni mese, senza sollecitoNon sei ancora pronto a parlarne? Parti dalla stima gratuita del tuo immobile →
Perché adesso
Sono i due movimenti che rendono il fai-da-te più costoso di quanto sembri: si guadagna di più di prima, ma si sbaglia molto più facilmente.
22,7 milioni
di presenze turistiche in Puglia nel 2025, +10,4% sul 2024. Il segmento delle locazioni turistiche è cresciuto +25% nelle presenze: più veloce degli hotel.
Fonte: Osservatorio Turistico Regionale — Pugliapromozione, dati 2025 presentati a BIT 2026
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gli adempimenti obbligatori per un immobile in Puglia: CIS regionale, CIA al SUAP, CIN nazionale, polizza RC, Alloggiati Web, flussi SPOT, imposta di soggiorno. Ognuno con una scadenza propria e una sanzione propria.
Le sanzioni per il solo CIN mancante vanno da 500 € a 8.000 € (art. 13-ter D.L. 145/2023).
Il costo della gestione professionale non è la commissione: è la differenza fra quello che l'immobile incassa oggi e quello che potrebbe incassare, meno il tempo che ci dedichi e il rischio che ti prendi. Quel conto lo facciamo insieme, per iscritto, prima che tu firmi qualsiasi cosa.
La tua area riservata
Affidare l'immobile non significa smettere di sapere cosa succede. Hai un accesso personale dove trovi i tuoi numeri aggiornati, il calendario di ogni notte e l'estratto conto di ogni mese. Non un report che arriva quando ce ne ricordiamo: una pagina che è sempre lì.
Ricavi, occupazione e prezzo medio aggiornati a ogni prenotazione.
Estratto conto del mese chiuso e importo del prossimo accredito, senza doverlo chiedere.
Calendario di ogni notte: chi è prenotato, cosa è libero, cosa hai bloccato tu.
Ti tieni la casa quando vuoi: blocchi il periodo dall'area riservata, senza penali.
Anteprima con dati di esempio. Sei già cliente? Entra nella tua area
Dove operiamo
La gestione completa la facciamo dove siamo fisicamente presenti: è l'unico modo per garantire pulizie, manutenzione e assistenza agli ospiti. Se il tuo immobile è altrove, possiamo comunque cambiarne i numeri.
Gestione completa, compreso l'intero impianto normativo pugliese: CIS regionale, CIA al SUAP, CIN nazionale e flussi SPOT.
Gestione completa sulla sponda bresciana, con gli adempimenti lombardi e la stagionalità lunga del lago.
Annunci, fotografia, revenue management e strategia di prezzo. Gli ospiti continui a gestirli tu, con numeri diversi.
Cosa gestiamo
Non un elenco di buone intenzioni: sono le attività che entrano nel contratto. Apri una voce per vedere cosa contiene.
Gli adempimenti variano per regione: quelli qui sopra sono i pugliesi. Sulle pagine di zona trovi l'elenco che riguarda il tuo immobile.
Fisco e burocrazia
Affittare per brevi periodi significa entrare in un meccanismo fiscale con scadenze, ritenute, certificazioni e un codice da riportare in dichiarazione. Non è complicato solo per te: è complicato e basta. Ce ne occupiamo noi, e non come favore — è parte del mestiere.
Intervenendo nell'incasso operiamo come sostituto d'imposta: tratteniamo la ritenuta prevista dalla legge sulle locazioni brevi e la versiamo all'Erario per tuo conto. Tu ricevi l'importo con l'imposta già assolta, non un incasso lordo su cui dovrai fare i conti a giugno.
Ogni anno ricevi il documento che attesta quanto hai percepito e quanto è stato trattenuto. È quello che il tuo commercialista si aspetta di vedere, nel formato in cui se lo aspetta: niente estratti conto dei portali da ricostruire a mano.
La riscuotiamo dall'ospite, la versiamo al Comune e teniamo la rendicontazione periodica. È uno degli adempimenti su cui i controlli sono più frequenti, ed è interamente fuori dal tuo tavolo.
Come sono strutturati il corrispettivo e le spese accessorie determina cosa entra nella base imponibile e cosa no: le spese sostenute direttamente dall'ospite, o riaddebitate al costo effettivo, seguono regole diverse. È una scelta che si fa alla firma e che poi non si corregge più.
Dal 2025 il Codice Identificativo Nazionale va indicato in dichiarazione dei redditi. Noi lo otteniamo, lo teniamo aggiornato e te lo consegniamo insieme al resto della documentazione annuale.
Condizioni economiche
Le pubblichiamo perché è più utile a te scoprirle adesso che in una telefonata. La commissione si applica sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti vendute: se l'immobile resta vuoto, non ci devi nulla.
590 €
+ IVA, una tantum21%
sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti venduteAccredito sul tuo IBAN entro il 10 del mese successivo, con rendiconto analitico.
Se entro 60 giorni dall'avvio non sei soddisfatto, ti restituiamo la fee d'ingresso.
Esci dalla gestione quando vuoi, con 30 giorni di preavviso e senza penali.
La valutazione non impegna a nulla: ricevi per iscritto la stima dei ricavi e decidi dopo.
Un costo si giudica sul ricavo che produce. Guarda prima quanto può rendere il tuo immobile →
Nero su bianco
Puoi leggerle prima di firmare, e chiedere che ti vengano mostrate scritte. È la differenza fra un impegno e uno slogan.
Proventi accreditati sul tuo IBAN entro dieci giorni dalla chiusura del mese, con rendiconto analitico allegato.
Dati di ogni ospite trasmessi alla Questura territoriale nei termini dell'art. 109 TULPS.
Qualsiasi danno comunicato con foto, stima dei costi e avvio autonomo della pratica assicurativa.
Riservi l'immobile per uso personale dalla tua area riservata, in qualsiasi periodo e senza costi.
I nostri limiti
Preferiamo dirtelo adesso che scoprirlo insieme fra tre mesi. Se una di queste voci è quello che stai cercando, ti conviene rivolgerti altrove — e te lo diciamo noi durante la valutazione.
Gestiamo la manutenzione ordinaria e le urgenze. Per i lavori strutturali ti indichiamo chi contattare, ma non li eseguiamo né li dirigiamo.
Ti diciamo cosa manca perché l'immobile renda, e cosa penalizza le recensioni. Comprare e montare resta a te.
Facciamo solo locazione turistica breve. Se il tuo obiettivo è un contratto pluriennale, non siamo l'interlocutore giusto e te lo diciamo subito.
Ti consegniamo i dati ordinati e pronti — rendiconti, imposta di soggiorno, CIN. La dichiarazione la fa il tuo commercialista.
Nessun anticipo e nessun minimo garantito. Guadagniamo una percentuale di quello che incassi tu: se un mese va male, va male per entrambi.
Proprietari
Avevo paura di perdere il controllo del mio immobile. Invece ricevo un report ogni mese con ogni singola voce. Per la prima volta so esattamente cosa entra e cosa esce.
Il primo anno da solo ho fatto il 60% di quello che faccio ora con Emerald Rent. E pensavo di risparmiare la commissione. Non avevo fatto i conti con il tempo e i rischi normativi.
Quando la Guardia di Finanza ha fatto i controlli nel mio Comune, ero l'unico proprietario del palazzo completamente in regola. Dormivo tranquillo già da mesi.
Strumento gratuito
Non tutti sono pronti a fissare una chiamata, ed è giusto così. Se vuoi solo un ordine di grandezza per capire se vale la pena pensarci, parti da qui.
Calcola la stima gratuitaIl numero di telefono è facoltativo.
Zona, tipologia, posti letto e dotazioni. Due minuti, nessun impegno.
Il ricavo potenziale sui dati di mercato della tua zona, anche mese per mese.
Le stesse cifre nella tua casella, da ritrovare quando vuoi.
Domande dei proprietari
Sì. Blocchi il periodo dalla tua area riservata, in qualsiasi momento e senza penali. Le date bloccate difendono il calendario esattamente come una prenotazione pagata: nessuno può prenotarci sopra.
Hai un accesso personale con i tuoi numeri aggiornati — occupazione, prezzo medio, incassato — il calendario di ogni notte e l'estratto conto di ogni mese. Non devi chiedere niente a nessuno: è sempre lì.
Ti segnaliamo il danno entro 24 ore con foto e stima dei costi, e avviamo la pratica sulle coperture disponibili — quelle dei portali e la polizza RC. Non scopri niente a settembre guardando i muri.
Ce ne occupiamo noi, con le scadenze tracciate: CIN, CIS, CIA al SUAP, Alloggiati Web, flussi SPOT, imposta di soggiorno. Le responsabilità restano ripartite come previsto dal contratto e dalla legge, ma l'esecuzione è nostra e documentata.
Intervenendo nell'incasso operiamo come sostituto d'imposta: tratteniamo la ritenuta prevista dalla legge sulle locazioni brevi, la versiamo per tuo conto e ogni anno ti rilasciamo la Certificazione Unica. Riscuotiamo e versiamo l'imposta di soggiorno e teniamo aggiornato il CIN, che dal 2025 va indicato in dichiarazione. Non facciamo consulenza fiscale e nessun gestore può ridurre l'aliquota della cedolare secca, che è fissata dalla legge: quello che possiamo fare è togliere gli adempimenti dal tuo tavolo e consegnare al tuo commercialista documenti già in ordine.
La gestione completa la facciamo dove siamo presenti, perché pulizie e assistenza richiedono qualcuno sul posto. Ovunque si trovi il tuo immobile possiamo però occuparci di annunci, fotografia e strategia di prezzo: continui a gestire tu gli ospiti, con numeri diversi.
No. Le voci sono due: la fee d'ingresso una tantum all'avvio e la commissione sulle notti vendute. Pulizie, lavanderia e manutenzione sono costi vivi che compaiono nel rendiconto al loro importo reale, senza ricarichi non concordati.
Primo passo
Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative. Il primo contatto è gratuito e non impegna a nulla: ascoltiamo la tua situazione e ti diciamo onestamente se possiamo fare la differenza.
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