Gestione completa · Provincia di Lecce
Ci occupiamo del tuo immobile dalla prima foto all'ultimo adempimento: ospiti, pulizie, manutenzione, prezzi e burocrazia pugliese. Tu ricevi ogni mese il rendiconto di ogni riga e l'accredito sul tuo conto.
Dove arriviamo, in provincia di Lecce
Perché noi
Due coste a mezz'ora di distanza con domanda, pubblico e curve di prezzo diversi. Un algoritmo nazionale le tratta uguali; noi no.
CIS sul portale regionale, CIA al SUAP del Comune, polizza RC, flussi SPOT. Sono sette adempimenti con sette scadenze: li conosciamo a memoria perché li ripetiamo ogni settimana.
Pulizie, cambi biancheria, un rubinetto che perde alle nove di sera: senza qualcuno fisicamente in zona la gestione completa non esiste, esiste solo la promessa.
In Salento la maggior parte del fatturato si concentra in poche settimane. Sbagliare i prezzi di agosto costa più di un anno intero di commissioni.
Stagionalità
Gran parte del fatturato annuo si gioca fra giugno e settembre. È il motivo per cui il prezzo di agosto va deciso a marzo, e perché una settimana venduta male in alta stagione non si recupera più.
Normativa
Ogni voce qui sotto è un obbligo di legge per chi affitta a fini turistici in provincia di Lecce. La colonna di destra riporta la norma, così puoi verificare tu.
| Adempimento | Cosa comporta | Riferimento |
|---|---|---|
| CIS — registro regionale | Iscrizione al registro regionale delle strutture ricettive. È propedeutico al CIN: senza CIS non si ottiene il codice nazionale. | L.R. 49/2017 |
| CIA al SUAP | Comunicazione di Inizio Attività al SUAP del Comune competente, richiesta anche ai privati non imprenditoriali. | L.R. 15/2025 |
| Polizza RC verso gli ospiti | Copertura di responsabilità civile obbligatoria per i locatori in Puglia. | L.R. 15/2025 |
| CIN — codice nazionale | Da esporre nell'immobile e inserire in ogni annuncio pubblicato. Sanzioni da 500 € a 8.000 €. | D.L. 145/2023, art. 13-ter |
| Alloggiati Web | Trasmissione dei dati di ogni ospite alla Questura territoriale entro 24 ore dall'arrivo. | Art. 109 TULPS |
| Flussi SPOT | Comunicazione mensile di arrivi e presenze a Pugliapromozione. | L.R. 49/2017 |
| Imposta di soggiorno | Riscossione dall'ospite e versamento al Comune, con importi e regolamenti che variano da Comune a Comune. | D.Lgs. 23/2011 |
Li gestiamo noi, con le scadenze tracciate e ogni adempimento documentato. Nella fee d'ingresso sono comprese le registrazioni iniziali.
Come funziona
Analizziamo l'immobile e ti consegniamo per iscritto la stima dei ricavi, con il confronto sul mercato locale. Prima di qualsiasi impegno.
GratuitaFotografie, registrazioni obbligatorie, annunci sui portali, configurazione dei prezzi. È il solo momento in cui ti chiediamo qualcosa.
Un solo passaggioOspiti, pulizie, manutenzione, adempimenti e prezzi aggiornati. Tu blocchi le date che ti servono, quando vuoi.
Il tuo telefono non squillaOgni mese il documento che spiega ogni singola riga, e l'accredito sul tuo conto. Niente da chiedere, niente da rincorrere.
Ogni mese, senza sollecitoNon sei ancora pronto a parlarne? Parti dalla stima gratuita del tuo immobile →
Proprietari
Avevo paura di perdere il controllo del mio immobile. Invece ricevo un report ogni mese con ogni singola voce. Per la prima volta so esattamente cosa entra e cosa esce.
Il primo anno da solo ho fatto il 60% di quello che faccio ora con Emerald Rent. E pensavo di risparmiare la commissione. Non avevo fatto i conti con il tempo e i rischi normativi.
Quando la Guardia di Finanza ha fatto i controlli nel mio Comune, ero l'unico proprietario del palazzo completamente in regola. Dormivo tranquillo già da mesi.
Condizioni economiche
Le pubblichiamo perché è più utile a te scoprirle adesso che in una telefonata. La commissione si applica sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti vendute: se l'immobile resta vuoto, non ci devi nulla.
590 €
+ IVA, una tantum21%
sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti venduteAccredito sul tuo IBAN entro il 10 del mese successivo, con rendiconto analitico.
Se entro 60 giorni dall'avvio non sei soddisfatto, ti restituiamo la fee d'ingresso.
Esci dalla gestione quando vuoi, con 30 giorni di preavviso e senza penali.
La valutazione non impegna a nulla: ricevi per iscritto la stima dei ricavi e decidi dopo.
Un costo si giudica sul ricavo che produce. Guarda prima quanto può rendere il tuo immobile →
Primo passo
Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative. Il primo contatto è gratuito e non impegna a nulla: ascoltiamo la tua situazione e ti diciamo onestamente se possiamo fare la differenza.
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