Gestione completa · Sponda bresciana · dal 2024
Dalla riviera di Salò a Limone, ci occupiamo del tuo immobile a tempo pieno: ospiti internazionali, pulizie, manutenzione, prezzi e adempimenti. Tu ricevi ogni mese il rendiconto di ogni riga e l'accredito sul tuo conto.
Dove arriviamo, sulla sponda bresciana
Perché noi
Il Garda lavora da aprile a ottobre, con code in primavera e autunno. Chi applica una logica da località di mare lascia sul tavolo i mesi di spalla, che qui sono quelli più redditizi in rapporto ai costi.
Tedeschi, olandesi, austriaci: prenotano prima, restano più a lungo e scelgono su criteri diversi. Annunci e comunicazione vanno impostati di conseguenza, non tradotti e basta.
Da Sirmione a Limone cambiano domanda, prezzi e tipo di ospite. Presidiamo la sponda bresciana perché è quella dove possiamo garantire assistenza reale.
I flussi turistici vanno su Ross1000 entro il 5 di ogni mese — anche a zero, se non hai avuto ospiti — e ogni mese saltato è una sanzione a sé. Dal 2025 si aggiungono i requisiti minimi dell'alloggio. Cambiano sigle, portali e date: il metodo con cui li teniamo tracciati è lo stesso del Salento.
Stagionalità
Aprile e ottobre non sono mesi morti: sono mesi in cui si vende bene a chi sa a chi rivolgersi. È lì che si fa la differenza fra un immobile che copre i costi e uno che rende.
Normativa
Chi affitta a fini turistici sul Garda bresciano ha obblighi regionali e nazionali che si sommano, ciascuno con la propria scadenza e la propria sanzione. La colonna di destra riporta la norma, così puoi verificare tu.
| Adempimento | Cosa comporta | Riferimento |
|---|---|---|
| Comunicazione al Comune | Chi affitta in forma non imprenditoriale presenta una comunicazione al Comune competente; chi lo fa in forma imprenditoriale presenta invece la SCIA al SUAP. È il primo passaggio: senza, non si ottiene il codice regionale. | L.R. 27/2015 |
| CIR — codice identificativo regionale | Viene generato in Ross1000 dopo la comunicazione al Comune, e va indicato negli annunci. È propedeutico al CIN: senza CIR non si ottiene il codice nazionale. | L.R. 27/2015 |
| CIN — codice nazionale | Si richiede sulla Banca Dati Strutture Ricettive. Da esporre nell'immobile e inserire in ogni annuncio pubblicato. Sanzioni da 500 € a 8.000 €. | D.L. 145/2023, art. 13-ter |
| Ross1000 — flussi turistici | Arrivi e presenze del mese vanno comunicati entro il giorno 5 del mese successivo. Va inviata anche la comunicazione a zero se non ci sono stati pernottamenti. Sanzione da 250 € a 2.500 € per ogni mese omesso o incompleto. | L.R. 27/2015, art. 40 c. 9 |
| Alloggiati Web | Trasmissione dei dati di ogni ospite alla Questura territoriale entro 24 ore dall'arrivo. È un adempimento distinto da Ross1000: farne uno non sostituisce l'altro. | Art. 109 TULPS |
| Requisiti minimi dell'alloggio | Dal 2025 l'alloggio deve essere agibile, in buono stato di conservazione e rispettare i requisiti igienico-sanitari ed edilizi previsti dal regolamento regionale. | R.R. 6/2025 · all. G-bis R.R. 7/2016 |
| Imposta di soggiorno | Riscossione dall'ospite e versamento al Comune tramite il portale comunale. Sul Garda importi, esenzioni e periodi di applicazione cambiano da Comune a Comune. | D.Lgs. 23/2011 |
Li gestiamo noi, con le scadenze tracciate e ogni adempimento documentato. Nella fee d'ingresso sono comprese le registrazioni iniziali.
Come funziona
Analizziamo l'immobile e ti consegniamo per iscritto la stima dei ricavi, con il confronto sul mercato locale. Prima di qualsiasi impegno.
GratuitaFotografie, registrazioni obbligatorie, annunci sui portali, configurazione dei prezzi. È il solo momento in cui ti chiediamo qualcosa.
Un solo passaggioOspiti, pulizie, manutenzione, adempimenti e prezzi aggiornati. Tu blocchi le date che ti servono, quando vuoi.
Il tuo telefono non squillaOgni mese il documento che spiega ogni singola riga, e l'accredito sul tuo conto. Niente da chiedere, niente da rincorrere.
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Proprietari
Avevo paura di perdere il controllo del mio immobile. Invece ricevo un report ogni mese con ogni singola voce. Per la prima volta so esattamente cosa entra e cosa esce.
Il primo anno da solo ho fatto il 60% di quello che faccio ora con Emerald Rent. E pensavo di risparmiare la commissione. Non avevo fatto i conti con il tempo e i rischi normativi.
Quando la Guardia di Finanza ha fatto i controlli nel mio Comune, ero l'unico proprietario del palazzo completamente in regola. Dormivo tranquillo già da mesi.
Condizioni economiche
Le pubblichiamo perché è più utile a te scoprirle adesso che in una telefonata. La commissione si applica sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti vendute: se l'immobile resta vuoto, non ci devi nulla.
590 €
+ IVA, una tantum21%
sul lordo incassato dall'ospite, solo sulle notti venduteAccredito sul tuo IBAN entro il 10 del mese successivo, con rendiconto analitico.
Se entro 60 giorni dall'avvio non sei soddisfatto, ti restituiamo la fee d'ingresso.
Esci dalla gestione quando vuoi, con 30 giorni di preavviso e senza penali.
La valutazione non impegna a nulla: ricevi per iscritto la stima dei ricavi e decidi dopo.
Un costo si giudica sul ricavo che produce. Guarda prima quanto può rendere il tuo immobile →
Primo passo
Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative. Il primo contatto è gratuito e non impegna a nulla: ascoltiamo la tua situazione e ti diciamo onestamente se possiamo fare la differenza.
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