Ottimizzazione · Tutta Italia
Il tuo immobile è altrove? Possiamo comunque cambiarne i numeri.
La gestione completa la facciamo dove siamo fisicamente presenti, perché pulizie e assistenza richiedono qualcuno sul posto. Ma annunci, fotografia e strategia di prezzo non hanno confini: quelli li possiamo rifare ovunque si trovi la tua casa.
Perché noi
Cosa cambia, in concreto.
Prezzi che si muovono, non un listino
Rivediamo le tariffe in continuazione su stagione, eventi, concorrenza e finestra di prenotazione. È la leva che sposta di più i risultati, ed è anche quella che nessuno ha il tempo di azionare da solo.
Annunci riscritti per essere trovati
Titolo, descrizione, ordine delle foto, servizi dichiarati: i portali premiano schede complete e coerenti. Rimettiamo mano a tutto, su Airbnb, Booking e canale diretto.
Fotografia professionale
La prima immagine decide se il tuo annuncio viene aperto o scorso. Coordiniamo uno shooting fatto per i portali, non per un catalogo immobiliare.
Gli ospiti restano tuoi
Check-in, messaggi, pulizie: continui a gestirli tu come fai adesso. Cambiano i numeri, non le tue abitudini — e puoi fermarti quando vuoi.
Come ci si arriva
Prima guardiamo, poi ti diciamo se ne vale la pena.
Non partiamo da un preventivo. Partiamo dai tuoi annunci come sono oggi, dai prezzi che stai applicando e da quello che fanno gli immobili simili al tuo nella tua zona. Se dopo quell'analisi il margine di miglioramento è marginale, te lo diciamo e ci fermiamo lì.
Le condizioni economiche del servizio di ottimizzazione si definiscono caso per caso, perché dipendono da quante unità sono e da quanto lavoro c'è da fare sugli annunci esistenti. Scrivici cosa hai e ti diciamo subito come funzionerebbe.
Domande dei proprietari
Domande frequenti su questo servizio.
Di cosa vi occupate sul fronte fiscale?
Intervenendo nell'incasso operiamo come sostituto d'imposta: tratteniamo la ritenuta prevista dalla legge sulle locazioni brevi, la versiamo per tuo conto e ogni anno ti rilasciamo la Certificazione Unica. Riscuotiamo e versiamo l'imposta di soggiorno e teniamo aggiornato il CIN, che dal 2025 va indicato in dichiarazione. Non facciamo consulenza fiscale e nessun gestore può ridurre l'aliquota della cedolare secca, che è fissata dalla legge: quello che possiamo fare è togliere gli adempimenti dal tuo tavolo e consegnare al tuo commercialista documenti già in ordine.
Come funziona la tassazione?
La locazione turistica breve può rientrare nella cedolare secca: 21% sul primo immobile, 26% dal secondo in poi, e dal 2025 il CIN va indicato in dichiarazione. Noi ti consegniamo tutti i dati ordinati; la dichiarazione la fa il tuo commercialista, con cui va verificata la tua situazione specifica.
Il mio immobile non è in una delle zone che presidiate.
La gestione completa la facciamo dove siamo presenti, perché pulizie e assistenza richiedono qualcuno sul posto. Ovunque si trovi il tuo immobile possiamo però occuparci di annunci, fotografia e strategia di prezzo: continui a gestire tu gli ospiti, con numeri diversi.
Quanto ci vuole prima della prima prenotazione?
Dipende da stagione e stato dell'immobile. L'avvio — foto, registrazioni, annunci online — richiede in genere pochi giorni lavorativi una volta ricevuti i documenti. Nella valutazione ti diamo una stima realistica per il tuo caso.
Primo passo
Parliamo del tuo immobile.
Ti rispondiamo entro 24 ore lavorative. Il primo contatto è gratuito e non impegna a nulla: ascoltiamo la tua situazione e ti diciamo onestamente se possiamo fare la differenza.